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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ ■■ インドの今を知る！ 一歩先読むビジネスのヒント！ ■■ ■■ 〜 明日のグローバル経営に役立つ情報をあなたに！！ 〜 ■■ ■■ No.372 2006/12/2 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 今日のポイント 】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ インドの不動産の状況に、バブルという見出しがつき始めました。 ─────────────────────────────── アイジェイシーの土肥です。インド・ビジネスをお考えの方、インド に興味をお持ちのみなさまのために、インドで現在起きている事を、独 自の視点で、わかりやすくお伝えして行きます。 【 今日の記事 】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ インドの不動産バブル、中銀の価格抑制策に疑問の声 日本経済新聞 2006/11/27 ――――――――――――――――――――――――――――――― インドでは高騰する不動産価格を抑えるため、中央銀行が不動産ローン の抑制策を打ち出している。だが業界関係者は、中銀の対策では相場下落 は見込めない上、逆効果さえ懸念されると指摘。政府による不動産供給拡 大に向けた措置が必要だと訴えている。 ムンバイなど都市部では１年間で不動産価格が40％も上昇。 （中略） 業界関係者は、価格抑制には監督当局と政策当局による幅広いアプロー チが必要だと指摘する。不動産開発には現在、６つの機関の承認が求めら れる。この手続きを迅速化し、利用できる土地を増やすなどの対策が政府 に求められている。 【 今日のキモ 】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■インドはホテルが高くて予約も大変だと、先日のメルマガでも示しまし たが、不動産価格の高騰に伴い、住宅価格も高いのです。 ■最も高いムンバイでは、日本人が住むようなアパートの家賃は、月50万 円以上もし、さらに敷金などで２〜３ヶ月分を要求され、これが戻って 来ないケースも多く、退去時のトラブルが絶えません。 ■デリー首都圏でも同様で、例えば、ニューデリーの地価は、東京よりも ８割程度も高い状況だと言われています。 ■これは、1)まとまった土地所有権者が少ない（細かい所有権者が多い） 、2)州政府の官僚主義や腰の重さなど、需給が逼迫により土地が高騰し やすい条件が揃っているためです。 ■インドの不動産取引の問題点としては、以下のようなものがあります。 ・土地所有権者が容易に特定できず、これは往々にして訴訟と不動産供 給抑制に結びつきます。 ・公共機関などの団体が広大な土地を所有するため、民間投資に利用可 能な土地や一等地へのアクセスが制限されています。 ・インドでは土地の使用と用途変更にかなりの制限があり、自由に使え ない不動産は経済的な土地利用を妨げ、また用途変更作業は長く、面 倒な手続きを伴うため、利用されない土地を多く生み出しています。 ・不動産売買に伴う高額な印紙税が用地の売買に歯止めを掛け、不動産 供給を減らせてしまっています。 ■不動産専門家は、インド国内の住宅戸数は1,600万戸あまり不足してい ると言っています。 ■そのためインド政府は従来、約４０ヘクタール以上の不動産開発計画に のみ外資の参入を認めていた規制を、１０ヘクタールにまで大幅に緩和 することを決定しました。 ■国内不動産デベロッパー最大手はDLFグループで、ここはデリー近郊の グルガオン開発で大成功し、現在はインド各地の大都市で不動産事業を 展開し、急成長・急拡大しいます。 ■このほかシンガポールやマレーシアの政府系を含む大手不動産業者が、 いち早くインドに進出、南インドを中心に地固めしています。 ■加えて湾岸アラブの投資家も、インドの不動産市場に何十億ドルという マネーをつぎ込むことを視野に入れています。 ■一方日本の動きは、極めて遅く、散発的に海外のファンド大手を利用す るにとどまっているようです。これは、インドを知る者が少ない事が制 約となっている、と言われています。 【 編集後記 】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ヤマハがインドで150−180ccの新型バイクを出すということで、話題に なっています。 日本ではこのクラスのバイクは全く目立たないですが、インドでは価格 と性能からちょうどいいレベルと見られているようです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ メルマガ「インドの今を知る！」 〜 一歩先読むビジネス戦略 〜 発行責任者：(有)アイジェイシー 土肥 克彦 http://www.indjpn.com/ メールアドレス： mailman@indjpn.com ■購読・解除はこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000169005.htm 当メルマガにて紹介している記事は、インド内外で発表された記事をも とに、まとめたものです。当メルマガ掲載記事の転載・使用によって発 生する事に関して、弊社は一切の責任をもちません。 Copyright(C)2005 IJC Ltd. All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ |
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